2021年 珠海最新买房指南 !珠海 区域客观分析 !

作者:超级管理员 发表时间:2022-01-07 17:32:16 访问量:1456

珠海以珠海大桥为界,分为东区与西区。珠海一共三个行政区,香洲区、金湾区、斗门区以及两个主要经济功能区,横琴自贸区、唐家湾高新区。下面我来按照各个区域分析一下。

一.横琴自贸区(均价5W-6W)

横琴:与深圳前海、广州南沙作为粤港澳大湾区的三大自贸区。澳门大学新校区就建在横琴,澳门新街坊项目也落地横琴!同时,澳门单牌车可以自由出入横琴,这些都是无比利好的政策!澳门特首公开表示希望将横琴打造成第二个澳门!

国家发改委在就全国政协提案答复的函称,将研究探索在横琴建设澳门证券交易所,对建设“澳交所”再次释放出积极信号。

关键的是横琴住宅用地只占总面积的百分之八,稀缺性不用多说,放眼大湾区,是一个比较适合入手的区域!

二、主城区(均价3W-4W)

主城区香洲区常住人口为93.73万人(2018年末),占据珠海总人口的近一半。而整个香洲主城区面积为300平方公里,不到珠海总面积的1/5。这里汇集了全市最优质的就业机会、商业资源、教育资源、医疗资源,所以房价也一直很稳定!

总而言之,主城区是最好的地段,适合刚需自住、享受优质配套、资产保值以及长线持有!

三、唐家高新区(均价2.6W-3W)

珠海高新区,最大亮点是优越的区位优势,这点放在珠海看不出来,但放在整个粤港澳大湾区中,优势就凸显了。

唐家基本处于中山、珠海、深圳、澳门的地理中心位置,北部直接挨着中山,4公里可以直接到中山南朗,到翠亨新区不过30多公里,从前海中心区到唐家也不过30多公里,到澳门也不过35公里。

并且唐家能直接对接深中通道和深珠通道,从前海出发跨越伶仃洋可以直接到唐家北边界。 在内部,从唐家到老香洲也就18公里,一条兴业快线和金琴快线,20分钟知道到达主城区,真正是内外兼顾的区域。

正应了那句话,小孩才做选择,成年人,什么都想要。唐家另一个优势就是产业和教育。

截止2017年全区规模以上工业企业127家,高新技术企业352家,上市挂牌企业近40家,集聚金山软件、魅族、小米、360、欢聚时代、炬力、全志、欧比特等一大批超高人气的知名企业,未来这里汇聚的超高净值人群超5万名。

珠海的几大高校,包括中山大学珠海分校、北理工珠海学院、北师大珠海分校等4所市内高校资源就在此。

唐家曾拍下多块地王,雅居乐、格力都有地块,平均楼面价已经2.9万左右,想要盈利基本要卖5万,但当下唐家的均价2.4-2.7万左右,明显面粉比面包贵。楼面价比售价还贵,如此旺盛的羊毛,还是值得薅一薅的。

总结,唐家湾人文地理环境好,公园多,学校多,自带一线海景,还是珠海市重点打造的高新区!外有有深中通道、深珠通道带动,内有金琴快线和兴业快线加持!唐家湾的未来值得期待!

四、金湾航空新城(均价2.5W-3W)

金湾作为横琴自贸区的后花园,真的不是吹嘘!洪鹤大桥已通车,目前航空新城核心板块到达香洲区15分钟车程,到达横琴自贸区20分钟车程。金湾区是珠海唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。因此,金湾也被誉为“珠海城市副中心“。

金湾最重要的概念,就是航空新城。航空新城是金湾政府邀请“新加坡规划之父”刘太格等专家打造的!目前保利、时代、中海、华发、龙光、碧桂园、龙湖、金地、星河、融创等等全国知名房企都已经进驻,片区规划建设挺高端,商业、教育、商务、医疗、休闲运动等该有的都有。航空新城目前人虽不多,但地王却是拍了很多,在地王推动和概念炒作下,航空城房价已经去到2-3.5万直追香洲区,从短期投资的角度来说不太稳妥,适合中长线投资自住,等各种规划和配套完善起来这边也是很不错的!

总而言之,金湾最大的卖点就是近横琴自贸区、海陆空交通、宜居环境和规划完善的生活配套,适合中长线投资兼自住的人群。

五.斗门湖心路与白蕉新城(均价1.3W-2W)斗门区本地人口较多,房价又相对便宜,长期占据珠海房产成交榜首!是一个适合低成本入手和自住的区域!

斗门很大,最有价值的湖心路口和白蕉新城这里,因为这里靠近香海大桥上桥点,斗门区政府的财政和基建也向这边倾斜,离珠海市区也近一些!区位规划:西区成重心,前景不可估量珠海向西发展,西部中心城是珠海的新中心,项目位于西部中心城核心组成部分斗门区,斗门区将打造成先进装备制造产业基地、粤港澳休闲旅游目的地、滨江田园生态智慧新城。

交通价值:香海要塞地,畅享湾区生活圈海、陆、空全球立体交通网,1小时通达珠三角,3小时接驳全球。一桥(港珠澳大桥)、两路(香海路、珠海大道)、两港(高栏港、珠海机场)、多高速(香海高速、机场高速、京珠高速、广澳高速、西部沿海高速、江珠高速)。

配套价值:教育配套:白藤湖中心小学,始建于1975年;学校一九九八年晋升为区一级学校;二零零零年晋升为市一级学校。白藤湖初级中学,珠海市斗门区白藤湖,在不断的实践与探索中,不断发展创新,形成了一脉相承的优良传统和具有鲜明特色的办学风格,中考指标“三率一分”均排在全区前列。同时,在建的学校还有名校华中师范附属中小学!

医疗配套:遵义五院,遵义医学院第五附属(珠海)医院,简称遵医五院,又名珠海市斗门区人民医院。西部医疗中心,占地面积近11万平方米,总建筑面积超16万平方米。定位为集医、教、研、健为一体的大型现代化三级甲等综合医院。项目新建地上床位1000张,地下战时急救医院床位50-100张;按照规划,珠海西部医疗中心将于2021年6月建成。

斗门很大,建议购买湖心路口以及白蕉新城这些优质板块!

六、金湾平沙新城(均价1W-1.3W)

区位价值:双桥头堡:黄茅海+港珠澳大桥双桥头堡枢纽核心位置,站位湾区西岸交通心脏,海陆空立体交通脉络,接轨世界前沿。

规划红利:世界级港口-高栏港,世界500强人才齐聚,造港区后花园,坐拥千亿级配套。

价格洼地:一万出头海景房,轻松上车湾区滨海新城价格洼地!

我们来回顾一下整个珠海,南横琴北唐家!投资首选横琴、唐家、航空新城,然后就是香洲主城区、斗门! 刚需自住那就首选主城区和斗门!如果手上预算有限,那就看看斗门跟平沙新城!另外还有一些澳门人士想在珠海置业,那首选拱北口岸和横琴口岸附近,兼顾保值升值和生活便利!珠海做为粤港澳大湾区中唯一与香港、澳门陆路相连的宜居城市,相信在大湾区建设中会迎来一波行情!


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